再研究一下这个协议:嘉里瀋陽與瀋陽土儲交易中心訂立拍賣成交確認書

由肖真 2008-03-26, 10:14 am

摘录
拍賣成交確認書
拍賣成交確認書之詳情如下：
日期：二零零七年六月二十八日
賣方：瀋陽土儲交易中心
買方：嘉里瀋陽

地塊：該地塊位於中國瀋陽市瀋河區青年大街東側。可發展地塊面積約為172,800
平方米，其中30%指定作住宅用途，而70%則用作商業用途。該地塊之容
積比率不得超過12。該地塊商用部份之土地使用權年期為40 年，住宅部
份則為50 年。
清拆：瀋河政府將負責清拆該地塊上現有之建築物，並會安置現有居民及作出補
償。瀋河政府會將平整之土地分兩期淨地交予嘉里瀋陽，第一期為12 個
月內而第二期為31 個月內。
代價：收購該地塊之現金代價為人民幣2,765,000,000 元（相等於約2,836,000,000
港元）。
第一筆款項人民幣500,000,000 元（相等於約513,000,000 港元）已在投得
該地塊時支付，而代價（包括第一筆款項）之30%須在其後10 日內支付。
代價之餘額將分四期支付，每期之款項須在重置及清拆工作達到指定進度
後10 日內支付。現時預期代價餘額須於31 個月内支付。
國有土地使用權
出讓合同：
該地塊之國有土地使用權出讓合同將在簽訂拍賣成交確認書後盡快簽訂。
…… ……
該地塊位處瀋陽市之商業區中心，對面是市內著名之青年公園，亦鄰近多條繁華街道，包括(a)
貫通南北之青年大街；及(b)貫通東西之文化路。青年大街亦有「金廊」之美譽，獲瀋陽市政府標示為新的發展焦點，並轉化為繁榮的商業中心及零售活動之集中地。
該地塊佔地約172,800 平方米，將發展為多用途物業，其中包括豪華購物中心、辦公樓、酒店、
展覽中心、服務式公寓及高級住宅單位。該發展項目計劃將與新地鐵站相連，該站將會為瀋陽市
地鐵二號線與五號線之轉車站。

……
Shocked

我的评论：
1、还有三个月，按照协议，得交净地30%，现在看是不可能的；
2、即便拆迁由政府全权主导，这块地的“商业用地”性质也是不可改变的了。那么，凭什么只能由政府自己来规定补偿金额？
3、迄今为止，许多城市已经以远高于同等区域新商品房价为拆迁补偿标准了，比如上海达到两倍！
4、遵纪守法，坚持公正、公平和公开的原则，是顺利搞好拆迁的唯一出路，否则这里将发生中央不愿意看到的事态。