《政府角色定位错误，造成商业拆迁进展缓慢，阻力重重》——大肚肚11号楼(188920628)

比比皆目前中国境内房屋拆迁工作遭到百姓的百般阻挠，全国各地野蛮拆迁的情况是，层出不穷。由于目前拆迁工作的主体大多是各省、市地方政府，由于拆迁工作不同程度地引入了黑社会人员参与，大量使用了暴力手段残酷的折磨被拆迁居民，使党和政府在百姓中的形象受到了严重的损害，归根结底，是地方政府与民争利造成的恶果。

解铃还需系铃人，要想彻底解决城市房屋拆迁过程出现的各种严重社会问题，政府必须转变观念，重新定位自己在拆迁过程中所扮演的角色，才能是上述社会问题迎刃而解。下面，我就以沈阳市的房屋拆迁问题为例，详细说明如何解决上述问题。

目前，沈阳市各拆迁地块大多是各区人民政府于2007年9月29日前后宣布拆迁公告的，而中华人民共和国物权法是2007年10月1日开始实施的。根据《物权法》的有关规定，只有非商业拆迁，政府才有权征收土地。而根据沈阳市人民政府土地储备中心网站上公布的数据显示，全市各拆迁地块的使用用途100％均为商业用途，所以上述拆迁均应定性为“商业拆迁”。而商业拆迁是开发商和被拆迁地块所有原住居民之间房屋买卖的纯商业行为，政府在商业拆迁过程中只能充当第三方的“中介公司”，在开发商和原住民之间做好沟通、联系工作，全力协助开发商与原住民办理拆迁协议，发放补偿金，收取房证并监督原住民按期搬迁，协助开发商及时拆除拆迁地块的原有住房等项具体工作，挣取自己应得的中介费用。

目前沈阳市房屋中介市场的收费价格情况是：

单居室买卖的中介费用：1000元/户；

两居室买卖的中介费用：2000元/户；

三居室买卖的中介费用：3000元/户；

沈阳市内二手房房屋买卖的中介费相当于30元/平方米。鉴于目前沈阳市各区人民政府积极要求参与开发商的房屋商业拆迁中介工作，我们原住民最多可以考虑给中介公司(各区人民政府)中介费用按3000元/平方米，这个价钱是沈阳市一般普通中介公司中介费用的100倍！！！中介公司（各区人民政府应该非常满意的。）

如果开发商付出的拆迁补偿12000元/平方米，去掉中介费用3000元/平方米，原住民实际上得到的拆迁补偿价格应该是9000元/平方米，如果按照我的方案来操作的话，肯定会达到三方均满意的理想效果，商业拆迁工作进度也会大大地加快，老百姓的抵触情绪将会削减到最低程度！！！



2008年1月19日写于沈阳——大肚肚11号楼(188920628)

顶一下

这样分配完全代表了我们百姓最关心、最直接的现实利益，才叫为民执政！在用地性质上，如果政府不能自圆其说，强硬以“公共利益”吓唬老百姓，那么，在法律面前，我们也不得不与他们奉陪到底，坚决与他们弄个明白，必须讨个说法！

支持,算我一个, 打官司我们一起来

太有才了