当我们买的房子被拆迁的时候

当我们买的房子被拆迁的时候

　越来越多的中国人拥有了自己的住房，或者说当上了"房奴"。这是值得恭喜的。毕竟，如鲁迅先生说，对中国人而言只有两个时代：一个是暂时做稳了奴隶的时代，一个是想做奴隶而不得的时代。"房奴"至少算是"做稳了的奴隶"。等到用自己一辈子的血汗交完分期付款，房子就是自己的了，奴隶就变成了主人。可见，那些拿得出首付，取得了当"房奴"资格的人，应该属于正在崛起的"中产阶级"。或者至少可以说，他们在当今这个世道上，"混得还相当不错"。

　　不过，我劝这些人不要高兴得太早。因为吴敬琏这样的主流经济学家，以及他所代表的利益集团，正在盘算着掠夺你的房子！你一辈子的血汗积累下来的，可以传给下一代的财产！难道你们没有听见吗？在"物权法"通过的同时，他已经在那里声称：对拆迁户不应该以市场价值给予补偿。

　　也许你觉得这和你没有关系。甚至你可能觉得他在替你说话。毕竟，你的房子很可能是建在拆迁户让出的地皮上。不按市场价值给拆迁户补偿，使拆迁变得容易了，成本低了，你的房价也许因此降了（这至少是吴敬琏们试图让你相信的）。但是，你不要忘记：你的房子是建在国有土地上的，几十年后恐怕也会拆迁。那时你已经交完预付款，房子完全是你自己的。那时你老了，退休了，在你住的地方扎下根，社交上靠着几十年相处下来的邻居，医院就在附近，购物交通都很方便，儿女就住在一站地之内，孙子也在附近上学。你的生命和你住的地方已经融为一体。但是，你必须拆迁，必须住到一个举目无亲的远郊。你拿到的远低于市场价的补偿，根本不容许你选择新的居住点，根本无法维持你已经习惯了几十年的生活水准。这就是"吴市场"给你规划的人生！

　　俗话说，"人无远虑，必有近忧 "。我们要听任那些被包养的主流经济学家，那些既在国营企业当独董，又在政府部门当官的权威来界定我们的"产权"的话，我们最后会输得只剩下一条内裤，赤条条地进火葬场。最后受到保护的"产权"，是官僚手中的行政权力，是有资本购买这种权力的开发商的资产，是既当官又当"董"的"吴官董"们。

　　我们被告知，中国的住房拥有率是世界最高的，已经超过了美国。我没有独立的资料来源来核实，暂且姑信其有吧。不过，也正是因为"拥有率"最高，拆迁的补偿就涉及了大部分中产阶级未来的基本利益，必须有个公道，有个规则，让把一辈子的心血都投到房子上的人心里有点安全感。

　　我们可以把拆迁大致分为两种情况，一种是因私，一种是因公。所谓因私拆迁，就是清出一块地盘进行商业发展，在拆迁地建起来的，是写字楼，购物中心，高级公寓等等。我们现在的城市拆迁，大多数恐怕都属于这类。这种拆迁，完全属于私人之间的买卖，政府根本没有理由插手。原住户可以漫天要价，说不走就不走。因为房子是人家的。人家当年也许二十万买的，如今要卖二百万，你不买就走人，无权强迫人家一百万卖给你。市场经济，就取决于这种供需之间自愿的交易。开发商若真觉得这块地皮有钱可赚，就给原住户一个极有诱惑力的天价，把人家请走。这点规矩，一个集邮爱护者都明白：一张邮票四分钱，你买了，保存下来，如今可能价值上千。这是你的财产。但"吴官董"却出来说：这种价值上涨是全社会的功劳，和你无关，给你一百块把邮票交出来。这难道不是掠夺吗？
　　另一种拆迁则是因公，比如政府需要在某地修公路，建学校，或者其他公共设施等等。这种公益拆迁，属于极少数，也有一定的强制性。在这种情况下，政府通过公共听证等手段，以市场价格制定拆迁补偿，拆迁户必须接受，没有权利满天要价。不过，这一过程，涉及公权力对私权利的侵犯，必须有严格的限制。第一，政府必须向公众证明，这种拆迁是必须的，是以公益为目标的，不为任何企业（不管是国营还是私营）服务，这种拆迁只有在极少数的情况下发生（一个有限的小政府，也不应该频频大兴土木建设官建筑）。第二，价格必须公道，拆迁户拿到的补偿，必须足够维持他们现有的生活方式和水准。

　　最近，《华尔街日报》发表一篇长文，分析购房的成本。该文指出，住房是少有的在购买后还升值（而非贬值）的商品，所以许多人觉得购房可以获取暴利，是最好的储蓄和财产保值的方式。但认真分析一下就能看出这是个"虚相"。一个二十万购买的房子，二十年后四十万卖出，房主未必赢利。因为把分期付款的利息，房地产税，维修费用，交易费用（买卖时的代理和手续费用），乃至通货膨胀等因素相加，房主可能亏了。在大部分情况下，把同样的钱投入股市，自己租房住，回报更好，生活也更自由（更容易跨地区升迁）。也正是因为这个理由，我们大可不必对拆迁户看起来很高的市场补偿价值而眼红。"吴官董"口口声声市场经济，他所代表的大企业一年赢利多少只有天晓得，但对拆迁户的市价补偿却如此眼红，于情于理，如何能够解释得通呢？如果不是利益集团被包养，一个终身研究市场经济的人，如何可以走到这样缺乏常识的地步

政府拆迁积极性来自哪里

近年来，全国各地强行拆毁居民房屋、强行毁坏青苗占用耕地的恶性事件，可以说是不绝于耳。违法拆迁、违法出让国有土地给赢利性企业，对于被拆掉房屋的居民只给予象征性补偿，甚至公然威胁上访居民．
　毁房毁地以后征收的土地，用来干什么？别看咱们是发展中国家，可是，象征着“贵族身份”的高尔夫球场，在我国却是遍地开花。按说中央对高尔夫球场的政策是严格控制的，规定占地1000亩以上的必须经国土资源部审批，但事实是，90%的项目根本没有经国土资源部审批，而是由一些地方政府的官员“批准”。这些项目，有的采取租赁农民土地的方式，有的地方政府采取先将某片土地规划为绿化用地，然后作为绿化项目由开发商建设高尔夫球场；有的则采用化整为零的方式，逃避国家审批。
为什么政府官员热衷于征地然后卖地、热衷于“经营城市”？原因很简单：他们能够从中受益。最直接的受益是政府低价征地，然后高价出让，手中掌握大量卖钱款，能够“经营城市”，既有官员身份，又能像老板那样掌握大量钱财。
　可见，在城市拆迁中，真正的受益者不是国家，而是被人民赋予权力的政府部门和官员们。所以，加快拆迁立法，制约政府官员私用公权，将政府权力的运行纳入法制轨道，是从源头上解决拆迁问题的关键。

国务院禁断水电强行拆迁 补偿金不到位不准拆迁

中新网10月20日电　据北京娱乐信报报道，记者从北京市建委了解到，根据北京市政府办公厅转发的《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》精神，10月30日前，北京市建委将会同市发改委、市规划委、市市政管委、市国土局等部门建立相关协调机制，保证拆迁工作规范进行。
为杜绝在拆迁工作中发生侵害人民群众利益的行为，《通知》要求拆迁单位要严格执行有关法律法规和规定，严禁野蛮拆迁、违规拆迁，严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁。以往将拆迁费用承包给施工单位的“大包干”，即由承包者决定施工方式、期限的行为也将被禁止，所有拆迁项目工程，要通过招投标或委托的方式交由具有相应资质的施工单位拆除。房屋价格评估机构要按照有关规定和被搬迁房屋的区位、用途、建筑面积等，合理确定市场评估价格。
　在《通知》里，对于拆迁许可证的发放，也做了严格规定。对违反城市规划及控制性详细规划，没有拆迁计划、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件，以及拆迁补偿资金、拆迁安置方案不落实的项目，将无法得到拆迁许可证。
据悉，“拆迁补偿金”将以专款专用的方式得到规范。所有拆迁，无论是公益性项目还是经营性项目、招商引资项目，拆迁补偿资金必须按时到位，设立专门账户，由专人负责专款专用，并足额补偿给被拆迁人。(王翠霄)